09.11.2009 Knight Frank о ситуации на рынке логистики

Рынок складской и транспортной логистики Екатеринбурга и УрФО в эпоху кризиса: экспертное мнение компании Knight Frank, лидера международного рынка недвижимости - специально для нашего сайта.

Спрос на логистические услуги всегда актуален - и на этапе бурного развития экономики, и в эпоху кризиса. Компании-консультанты на рынке складской и коммерческой недвижимости, благодаря знанию рынка, наработанным связям с западными игроками (ведь и сами консалтинговые компании, как правило, это игроки международного уровня), были очень востребованы в эпоху активного роста. Как повлияла кризисная ситуация на их деятельность, востребованы ли их услуги сегодня - вопрос, который интересует многих. Но в большей степени интересно, как сами консультанты оценивают происходящее на рынке - ведь от их мнения будут зависеть действия целого ряда игроков логистического рынка и компаний – их клиентов.

Как развивается ситуация на рынке транспортно-складской логистики в Екатеринбурге и Уральском федеральном округе, насколько уверенно можно говорить о преодолении кризисных явлений, как ведут себя клиенты логистических компаний в эпоху кризиса, и что может предпринять логистическая компания для усиления своих позиций на рынке — комментирует наш эксперт из компании Knight Frank - Руслан Готыжев, Заместитель директора, Департамент индустриальной и складской недвижимости, земли.

Руслан, ваша оценка ситуации на рынке складской и транспортной логистики в Екатеринбурге и УрФО в целом?

За последние годы количество складов класса «А» и «В» в Екатеринбурге увеличилось почти в два раза. Пока высококачественные площади составляют не более 40% складской недвижимости Екатеринбурга. Основную ее часть занимают переоборудованные помещения фабрик и склады, построенные еще в советское время.

На сегодняшний день общий объем качественного предложения в сегменте складской недвижимости в Екатеринбурге составляет 472 000 кв.м. Объем предложения может значительно увеличиться (до 750 000 кв.м) при условии завершения строительства и ввода в эксплуатацию следующих объектов:

• Терминал «Чкаловский» (класс А, общая площадь 220 000 кв.м.)
• Складской комплекс «Рейтинг» (класс А, общая площадь 60 000 кв.м.)
• Складской комплекс «Академический» (класс А, общая площадь 105 000 кв.м.)

Однако, учитывая нынешнее положение в сфере финансирования проектов, это маловероятно в перспективе нескольких лет. Одна из основных причин в отказе финансирования является снижение коммерческих условий и отсутствие платежеспособного спроса. На рынке наблюдается переизбыток предложения (по разработанной схеме логистики области для Екатеринбурга было выделено 140 га под строительство складов, в то время как заявок от застройщиков – на 800 га).

Как сказывается влияние кризиса, и как Вы оцениваете усилия компаний по выживанию в сложных экономических условиях?

Многие компании в условиях кризиса сокращают расходы на логистику, производят оптимизацию на складе, а также уменьшают объемы стоков. Для тех, кто не хочет иметь фиксированные ежемесячные расходы на складское хозяйство, хорошим выходом из ситуации является ответственное хранение: нет затрат на аренду, на зарплаты и т.д. Но эти шаги имеют значение для тех компаний, у кого склад играет важную роль как в формировании себестоимости товара/услуги, так и в бизнесе компании в целом. Многим поможет снижение товарных запасов, оптимизация оставшихся площадей и переход на ответственное хранение, но все зависит от профиля и сферы деятельности компании.

На конференции в рамках выставки «Склад.Транспорт.Логистика» вы упомянули о недавних состоявшихся сделках по складскому брокериджу — можно ли привести конкретные примеры?

Да, есть несколько знаковых проектов в этом году, в которых я принял непосредственное активное участие, эти сделки - одни из самых крупных, заключенных на рынке с помощью консультантов. Например, в области аренды складских помещений:

• Компания «ПРВ Групп» аредовала 30 000 кв.м в Логистическом комплексе «МЛП» (Международное Логистическое Партнерство) г. Подольск.
• Голландская логистическая компания «Partner Logistics» арендовала в логистическом комплексе «Агротерминал» 13 000 кв.м (ок.20 000 паллетомест) низкотемпературные склады (-18:-25).

Что касается ответственного хранения — несколько примеров:

• Федеральная сеть «Виктория» («Квартал», «Дешево») отдала свои грузы на хранение и оперирование логистическому оператору «Relogix», Логистический парк «Пушкино» г. Пушкино. Объем 10 000 паллетомест.
• Компания «Bonduelle – Кубань» воспользовалась услугами логистической компании «Бецема – Логистик», с возможностью резервирования 9 000 паллетомест.

Благодаря чему компании удается в кризисный период привлекать клиентов на складские помещения?

Отдел складской недвижимости компании Knight Frank уже пятый год подряд является лидером рынка среди профессиональных консультантов. В 2009 году доля Knight Frank в сегменте складской недвижимости составляет около 50% (как по московскому региону, так и по России в целом). Основными составляющими успешных показателей являются профессионализм и высокий уровень компетентности команды Knight Frank, а также репутация лидера.

Справка о компании:

Основанная в Лондоне более века назад, компания Knight Frank является признанным лидером на международном рынке недвижимости. Вместе со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, Knight Frank располагает сетью из 207 офисов в 43 странах мира и насчитывает более 6430 специалистов.

Вот уже 113 лет Knight Frank остается символом профессионализма для десятков тысяч клиентов во всем мире. За 13 лет работы в России Knight Frank стала ведущей компанией на рынках офисной, складской, торговой и жилой недвижимости. Только в России нашими услугами воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.

Материал подготовлен специально для сайта компании ЛогИнУрал. При перепечатке и цитировании ссылка на сайт www.loginural.ru обязательна.

<- назад в: Архив статей